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青岛惠水路工业园搬迁商户哭了:损失五六十万只补偿几万!

来源:http://koiulp.cn 编辑:ag88环亚娱乐 时间:2019/04/11

  “现在工业园里水电全断了,还有很多订单没完成,客户都来索要违约金。管理方说,这属于不可抗力,只愿意赔偿几万元…”

  因为突然接到园区搬迁通知,接下的订单全都违约了,不仅做了一半的家具要白送给对方,还要搭上1万多元的违约金。

  今年1月28日,九水路街道办王家下河社区居委会张贴通知,惠水路工业园集体土地非住宅房屋及附属物需要搬迁,时间截止到3月31日。

  “当时都快要过年了,厂子里早放假了”,李先生说,而很多商户都是正月十五前后,才知道了这个事情。

  李先生说,2018年6月,他们再三问过房东,这个地方到底会不会搬迁,得到的答案都是:不会。

  他们这才放心地买了新设备,装修了厂房,准备大干一场。李先生在园区租了两个厂房,大概5000平方米。

  如果现在再去找新厂房,首先需要环保部门环评,这就得一个月,然后将设备一车车拉过去,即使立即找到新场地,最少也需要三个月的时间。凯发娱乐官网猎上网:猎头搞定CFO候选人的黄金法则是

  由于通知来得突然,他年前接了三四十个订单,近百万元的活,都无法按期完工。

  加上去年6月份刚进行了装修,引进了新的设备,差不多五六十万元,这些钱基本上全废了。

  商户俞先生也面临同样的问题。年前接了一个外国客户的订单,价值几十万元,本来应该3月26日交货。

  但是,从2月26日开始,园区三天两头断水断电,根本没办法正常经营。他跟管理方协商,希望能多通融几天,让他们多干点活,减少一些损失。

  “投诉一次,水电就恢复了,但是没两天又停了”,刘女士说,这样很危险,因为很多工人用电锯割木头,如果因为停电没关好开关,突然来电的话,很可能造成事故。

  无奈之下,他们只好自己租发电机,自己买大桶水,加班加点,尽量多完成一些订单。

  李先生说,居委会张贴的通知上说明,针对园区搬迁将进行营业损失的偿,每平方米500元。

  整个园区,他家面积算比较大的,差不多5000平方米。按照这个补偿价,可以得到250多万元的补偿。

  但是,园区管理方刘传义认为,这笔补贴应当属于自己所有,商户们只是租了他的厂房。

  俞先生说,70多家商户才是实实在在的经营者,这笔补偿款针对的是经营损失。

  李先生说,当时签订租赁合同的时候,曾有约定,如果因为不可抗力导致合同无法继续履行,那么双方均不承担任何责任。

  对方根据这个约定,只愿意赔偿剩余的租金以及管理费用,这笔费用只有几万元,跟实际损失相差太远了。

  另外,当时他反复跟厂房所有人确认过,说这个地方不会搬迁。没想到搬迁得这么突然,都没有给他们留有充足的时间。

  刘先生说,75个业户已经有70个业户签订了协议。因为要搬迁,水电都需要断掉,要不然很危险。

  拆迁通知上说得很清楚,园区的房子都属于居民,自己也有许多厂房。这个工业园区由他来管理,拆迁的也是户主的房屋。

  他们将房屋租赁出去,本身就是一种经营行为。现在要搬迁,自己的经营也受到了损失,这块补偿应当属于自己所有。

  商户跟他属于房屋租赁关系,他可以退还租金、装修费等,这些可以协商。但营业补偿数额比较大,他不会给商户。

  王先生说,这次搬迁是经过村集体会议的,因为园区存在安全隐患,所以决定搬迁。

  这个园区属于集体土地,亚美官网。刘传义以及其他几户居民承包之后,建了厂房,并租给了商户。

  此次拆迁对象,是针对土地承包人所建的厂房。居委会跟土地承包人签订了合同,居民们也都同意搬迁。

  王先生说,租赁厂房的商户们所产生的损失,属于两者的合同纠纷,应当由他们来协商或者诉讼解决。

  但从实际工作角度来考虑,对营业损失这笔补偿款到底应该归谁所有,存在一定的争议。

  这笔补偿款最终处理结果没出来以前,他们不会将钱给任何一方,希望这个事情能尽快解决。

  上海锦天城(青岛)律师事务所律师张钢说,搬迁过程中涉及到的营业损失补偿,针对的是房屋所有人,而不是实际经营的商户。

  但是,商户跟房屋所有人存在租赁关系,因搬迁造成损失,应当向房屋所有人索赔。

  双方签订的租赁合同中,曾约定因为不可抗力导致无法继续承租的情况下,双方互不承担责任。

  如果是村集体进行改造,不属于不可抗力。那么商户可以按照合同约定进行索赔,如果合同中没有约定,则按照实际造成的损失来赔付。